近日，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，在规范发展住房租赁市场方面，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。同时，整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等整治力度。
可以看出，“十四五”期间推动健全长租房市场成为从中央到部委以及各地工作的重点任务之一，而在此过程中将遵循“规范”与“发展”并举的主要思路。这意味着后续或将出台的一系列政策将更进一步聚焦长租房市场的实际情况，同时政策的倾斜力度、扶持力度会不断加强，机构化的长租民营企业参与市场建设的程度也将持续提高。
对于当前长租房市场发展现状，专业化、机构化并具有深厚运营经验和稳健发展思路的民营企业，其功能作用效果明显，市场接受程度更高。以自如为例，自如历经9年探索和积累，为行业在规模化、品质化、标准化、智能化方面的发展提供了丰富的经验，而其自身亦已形成“分散式”房源与“集中式”租赁住房优势互补、相互促进的“双引擎”发展格局。
具体来看，自如“分散式”房源持有规模已居行业领先地位，其背后的产品能力、服务能力、运营能力、管理经验已在累计服务的300万租客中得到验证。此前《中国消费者报》发布的“长租平台满意度调查”数据显示，自如综合租住体验满意度达到83%，位列榜首。
而在“集中式”租赁住房方面，2020年12月自如并购贝客青年精品公寓后，旗下管理的集中式公寓已达53个，跨越7个城市。这其中包括名为“自如里”的大型租住社区项目，不仅为居住群体提供了多样、丰富的产品选择，还因交通便利、配套完善等优势有效带动区域人口集聚，推动了职住平衡。
其实无论哪种模式，长租机构通过对房源进行改造再出租，有效提升了房屋居住品质、促进存量流通、提高了住房租赁市场的供给能力。而在互联网时代，通过信息技术优势赋能精细化运营管理，也有效规避了信息不透明不真实等传统租房中的问题，保障了房源真实性，提升了用户租房效率，进一步为新市民、青年人创造稳定居住条件做出贡献。
推动长租行业进一步发展是健全住房租赁市场体系的必由之路，承载着广大居住群体对美好生活向往。不少业内人士认为，发展长租房是解决城市化进程下新市民住房问题的必然要求，而专业的民营长租企业发展经验具有重要借鉴意义。未来在市场管理规范进一步制度化、常态化的同时，应当给予这些长租企业更多发展空间，从真正意义促进住房租赁行业全面高质量发展，进而有效“缓解大城市住房的突出问题”，实现全体居民住有所居的目标。
